Pokud Vám budou některé dále uvedené doklady chybět, je možné je zajistit, popřípadě se na jejich opatření domluvit při místním šetření.
K vyhotovení znaleckého posudku (odhadu) nemovitosti jsou potřebné následující podklady:
Nemovitosti rezidenční (bez komerčního využití)
t.j. například rodinné domy, rekreační a zahrádkářské chaty a chalupy, garáže, pozemky pro rezidenční výstavbu :
Podklady povinné:
- výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 měsíců)
- kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 3 měsíců)
- geometrický plán pro zaměření/oddělení pozemků (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z dědického řízení, dražební protokol atd.)
- smlouvy omezující vlastnické právo (věcná břemena, zástavy aj.)
Podklady nepovinné (pokud jsou k dispozici):
- projektová dokumentace (včetně případných přístaveb, nástaveb, rekonstrukcí apod.)
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby
- stavební povolení a kolaudační rozhodnutí
- radonový průzkum místa stavby
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
- při ocenění pozemků se doporučuje zjistit (Stavební úřad, Územní plán), zda se jedná o pozemek určený k zastavění, event. o jakou část pozemku se jedná
- další podklady a dokumentace včetně ústních informací, fotodokumentace apod.
Nemovitosti rezidenční s částečným komerčním využitím
t.j. rodinné domy s provozní částí - např. kancelář, dílna, ordinace, atd., bytové domy
Podklady povinné:
- výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 měsíců)
- kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 3 měsíců)
- geometrický plán pro zaměření/oddělení pozemků (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z dědického řízení, dražební protokol atd.)
- nájemní smlouvy k celé, nebo části nemovitosti (například i za umístění telekomunikačních stožárů, reklamy apod.), smlouvy o budoucích nájemních smlouvách atd.
- údaje o pojistném (pojistná smlouva)
- doklad o výši daně z nemovitosti
- doklady/přehled nákladů za běžnou údržbu (úklid, drobné opravy, plyn, elektřina, telefonní poplatky atd.)
- smlouvy omezující vlastnické právo (věcná břemena, zástavy aj.)
Podklady nepovinné (pokud jsou k dispozici):
- projektová dokumentace (včetně případných přístaveb, nástaveb, rekonstrukcí apod.)
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby
- stavební povolení a kolaudační rozhodnutí
- radonový průzkum místa stavby
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
- při ocenění pozemků se doporučuje zjistit (Stavební úřad, Územní plán), zda se nejedná o pozemek určený k zastavění, event. o jako část pozemku se jedná
- odpisový plán
- přehled všech stavebních úprav a změn nemovitosti s uvedením data provedení - modernizace, rekonstrukce, přístavby, nástavby, vestavby atd.
- další podklady a dokumentace včetně ústních informací, fotodokumentace apod.
Bytové jednotky a nebytové prostory:
Podklady povinné:
- kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 3 měsíců)
- geometrický plán pro zaměření/oddělení pozemků (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, smlouva o převodu bytu z družstevního vlastnictví, doklady z dědického řízení, dražební protokol atd.), vše včetně příloh
- doklad o stáří budovy (kolaudační rozhodnutí nebo jiný doklad, event. ústní informace)
- smlouvy omezující vlastnické právo (věcná břemena, zástavy aj.)
Podklady nepovinné (pokud jsou k dispozici):
- projektová dokumentace (včetně případných přístaveb, nástaveb, rekonstrukcí apod.)
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby
- stavební povolení a kolaudační rozhodnutí
- informace o provedených stavebních úpravách, modernizacích nebo rekonstrukcích bytové jednotky i celé budovy (výtah, střecha, výměna oken, stoupaček, zateplení fasády apod.)
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
- prohlášení vlastníka dle § 5 zákona č. 72/1994 Sb., včetně příloh
- další podklady a dokumentace včetně ústních informací, fotodokumentace apod.
Stavební pozemky zastavěné nebo určené k zástavbě rezidenční nemovitostí:
Podklady povinné:
- výpis z katastru nemovitostí (ne starší 3 měsíců)
- kopie katastrální mapy, nebo snímek z pozemkové mapy (ne starší 3 měsíců)
- geometrický plán pro zaměření/oddělení pozemků (pokud již nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy)
- nabývací tituly (kupní smlouva, darovací smlouva, doklady z dědického řízení, dražební protokol atd.), vše včetně příloh
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby
- stavební povolení
- radonový průzkum
- smlouvy omezující vlastnické právo (věcná břemena, zástavy aj.)
Podklady nepovinné (pokud jsou k dispozici):
- projektová dokumentace budoucí stavby
- dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění
- informace o stávajících inženýrských sítích na pozemku nebo jeho okolí
- při ocenění pozemků se doporučuje nejprve zjistit (Stavební úřad, Územní plán), zda se jedná o pozemek stavební nebo určený k zastavění, event. o jakou část pozemku se jedná
- další podklady a dokumentace včetně ústních informací, fotodokumentace apod.
